‘อสังหาฯภูเก็ต’ ครองแชมป์ ศูนย์กลางอยู่อาศัย-การลงทุนระดับโลก

ตลาดอสังหาฯภูเก็ต 2569 ยังคงเป็นทำเลเร้าใจ ด้วยศักยภาพพื้นที่เป็นหมุดหมายของนักท่องเที่ยวทั่วโลก มีการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสนามบินนานาชาติภูเก็ต สนามกอล์ฟ โรงแรม 5 ดาว โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล แหล่งไลฟ์สไตล์หรู

ทำให้ “อสังหาฯภูเก็ต” ได้รับความสนใจจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ หนุนบ้านหลังที่สองและบ้านพักตากอากาศมาแรง จากผู้ซื้อรัสเซีย ยุโรป ออสเตรเลีย จีน และตะวันออกกลาง แห่ย้ายมาพำนักระยะยาว กลายเป็นแรงดึงดูดนักพัฒนาอสังหาฯไทยรายใหญ่ อาทิ แสนสิริ ศุภาลัย ออริจิ้น สิงห์ เอสเตท รวมถึงผู้พัฒนาในท้องถิ่น ทุ่มงบฯลงทุนเปิดตัวโครงการอย่างหนาแน่น

รอขาย 806 โครงการ

“โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯภูเก็ตปี 2569 มีหน่วยขาย 176,538 ล้านบาทมากสุดในจังหวัดภูมิภาคทั้ง 76 จังหวัด มากกว่าชลบุรีที่มี 151,822 ล้านบาท และระยองที่มี 51,453 ล้านบาท ซึ่งเป็นแหล่งอุตสาหกรรมใหญ่สุดของประเทศไทย และมากกว่าเมืองหลักในภาคเหนืออย่างเชียงใหม่ที่มี 49,303 ล้านบาท

“แง่จำนวนหน่วย ภูเก็ตมี 13,779 หน่วย รองจากชลบุรีมี 37,628 หน่วย และระยองมี 19,209 หน่วย การที่ภูเก็ตมีมูลค่าสินค้ารอการขายสูงสุด เพราะราคาขายต่อหน่วยสูง 12.812 ล้านบาท ขณะที่กรุงเทพฯ 5.808 ล้านบาท ชลบุรีแค่ 4.035 ล้านบาท เนื่องจากภูเก็ตเป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับโลกและชาวต่างชาติรู้จัก”

ปัจจุบันภูเก็ตมีโครงการรอขาย 806 โครงการ ในเขตอำเภอเมือง อำเภอกะทู้ และอำเภอถลาง การที่มีจำนวนโครงการมากเพราะขนาดโครงการมีหน่วยขายไม่มาก โดยเฉลี่ยโครงการละ 112 หน่วย ขณะที่กรุงเทพฯ มีเฉลี่ย 250 หน่วย อำเภอที่มีโครงการมากสุดคืออำเภอถลาง 411 โครงการ อำเภอเมือง 281 โครงการ และอำเภอกะทู้ 84 โครงการ

“ใน 806 โครงการ มีหน่วยขายรวม 90,597 หน่วย และมูลค่า 705,055 ล้านบาท ขายได้แล้ว 76,582 หน่วย มูลค่า 527,777 ล้านบาท เท่ากับขายได้ 85% เฉลี่ยแต่ละเดือนขายได้ 5.2% คาดว่าจะขายหมดในเวลา 19.2 เดือน หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่”

แห่เปิดวิลล่า-คอนโดฯตากอากาศ

“โสภณ” ระบุว่า สินค้าที่มีมากสุดในภูเก็ตคือวิลล่าตากอากาศ 40,263 หน่วยหรือ 44% เมื่อรวมอาคารชุดตากอากาศอีก 6,830 หน่วย หรือ 8% เท่ากับว่าสินค้าตากอากาศทั้งหมดมีถึง 52% ในภูเก็ต โดยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับชาวภูเก็ตหรือคนไทยที่มาทำงานในภูเก็ต มีสัดส่วนน้อยกว่าสินค้าที่ขายให้ต่างชาติ โดยกลุ่มสินค้าที่ขายให้คนไทยเป็นอาคารชุดมากสุด 21,392 หน่วยทาวน์เฮาส์ 9,729 หน่วย บ้านแฝด 5,924 หน่วย มากกว่าบ้านเดี่ยวที่มี 5,126 หน่วย

เมื่อเจาะลึกมูลค่าการพัฒนา 705,055 ล้านบาท เป็นอาคารชุดตากอากาศ 339,227 ล้านบาท รองลงมาเป็นวิลล่าตากอากาศ 221,672 ล้านบาท ส่วนสินค้าที่ขายดีสุดเป็นห้องชุดพักอาศัย รองลงมาเป็นห้องชุดตากอากาศและวิลล่าตากอากาศ เพราะเป็นสินค้าราคาแพง สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และที่ดินจัดสรรขายได้ไม่มาก สะท้อนตลาดท้องถิ่นมีความเปราะบาง นักพัฒนาที่ดินที่จับกลุ่มคนไทยมีโอกาสหดตัวลงค่อนข้างสูง

“บ้านเดี่ยวเป็นกลุ่มใหญ่สุดราคา 5-7 ล้านบาท บ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท อาคารชุดพักอาศัยราคา 3-5 ล้านบาท อาคารชุดตากอากาศราคา 3-5 ล้านบาท วิลล่าตากอากาศราคา 20-40 ล้านบาท”

หากดูรายทำเล “อำเภอเมือง” สินค้ามีมากสุด อาคารชุดพักอาศัย 11,794 หน่วยมูลค่า 29,006 ล้านบาท อาคารชุดตากอากาศ 10,987 หน่วย มูลค่า 69,922 ล้านบาท, อำเภอกะทู้มากสุด อาคารชุดพักอาศัย 6,940 หน่วย อาคารชุดตากอากาศแม้มี 4,282 หน่วย แต่มูลค่าสูงถึง 32,498 ล้านบาท และอำเภอถลางมากสุด มีอาคารชุดตากอากาศ 24,994 หน่วย และมูลค่า 236,807 ล้านบาท

สำหรับโครงการเปิดใหม่ในช่วงปี 2568-2569 ราคาเฉลี่ย 10 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นวิลล่าตากอากาศ ราคาเฉลี่ย 32 ล้านบาท ขณะที่อาคารชุดตากอากาศมีหน่วยขายที่พัฒนามากสุด 60% ทำเลเปิดขายใหม่สูงสุดอยู่อำเภอถลาง ซึ่งเป็นพื้นที่เติบโตสูงและทำเลระดับราคาแพง

รัสเซีย-ยุโรปลูกค้าหลัก

กลุ่มผู้ซื้อวิลล่าและคอนโดฯตากอากาศยังคงเป็น “กลุ่มรัสเซียและยุโรปตะวันออก” ที่หนีภัยความขัดแย้งเชิงภูมิรัฐศาสตร์ สภาวะสงคราม และสภาพอากาศที่หนาวเย็น นิยมวิลล่าตากอากาศในโซนเชิงทะเล บางเทา และฉลอง ราไวย์“กลุ่มจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ และไต้หวัน” เริ่มฟื้นตัวและมีกำลังซื้อสูง ซื้อเพื่อกระจายความเสี่ยงจากปัญหาอสังหาฯในประเทศตนเอง ส่งลูกหลานเรียนโรงเรียนนานาชาติในภูเก็ต และซื้ออาคารชุด วิลล่าตากอากาศเพื่อปล่อยเช่ารองรับนักท่องเที่ยวชาติตนเอง

“กลุ่มยุโรปตะวันตกและตะวันออกกลาง” กำลังซื้อสูงและมองหาบ้านพักหลังเกษียณ หรือบ้านพักตากอากาศช่วงฤดูหนาว โดยกลุ่มตะวันออกกลางสนใจวิลล่าตากอากาศขนาดใหญ่ ขณะที่ “กลุ่มคนไทย” มี 15-25% เป็นกลุ่มคนในกรุงเทพฯระดับบน ซื้อเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับพักผ่อน กระจายการลงทุน และใช้เป็นสินทรัพย์ส่งต่อให้ลูกหลาน

“แนวโน้มความต้องการซื้อของต่างชาติในภูเก็ตกำลังอยู่ในช่วง Structure Shift จากเดิมเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวพักผ่อนตามฤดูกาล ไปสู่เมืองศูนย์กลางการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาวระดับนานาชาติ” โสภณทิ้งท้าย