ทุนใหญ่กระหึ่มโคราช ปิดฉากบิ๊กซี จับตา ‘เซ็นทรัล’ ผุดโปรเจ็กต์ ‘เดอะมอลล์’ พลิกโฉมใหม่

ปัจจุบัน ”จังหวัดนครราชสีมา” เมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคอีสาน กำลังเข้าสู่ช่วงการลงทุนระลอกใหม่เข้าไปในพื้นที่ รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ไม่ว่ารถไฟความเร็วสูงช่วงกรุงเทพฯ-โคราช และมอเตอร์เวย์บางปะอิน-นครราชสีมา (M6)

ปิดฉากบิ๊กซีโคราช ลุ้นเซ็นทรัลผุดโปรเจ็กต์

กำลังเป็นที่จับตาที่ดินทำเลทองกว่า 20 ไร่ ของ ”กลุ่มเซ็นทรัล” ฝั่งตรงข้าม ”ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21” ซึ่งเป็นที่ตั้งของห้างในตำนาน “บิ๊กซี โคราช สาขา 1” หลังบิ๊กซีหมดสัญญาเช่า 30 มิถุนายน 2569 แล้ว “กลุ่มเซ็นทรัล” จะนำที่ดินแปลงใหญ่ บนทำเลทองพัฒนาเป็นโครงการอะไร

แหล่งข่าวจากวงการธุรกิจในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา วิเคราะห์ว่ากลุ่มเซ็นทรัลคงยังไม่นำที่ดินแปลงดังกล่าวมาพัฒนาโครงการในทันที เนื่องจากอยู่ในรัศมีใกล้กับเซ็นทรัล โคราช และยังมีที่ดินขนาดใหญ่อีกแปลงอยู่ทางจุดขึ้นลงบายพาสของมอเตอร์เวย์ M6 ใกล้ไทวัสดุและโฮมโปร

ทำเลทองใกล้ 3 ศูนย์การค้า

“ที่ดินตรงบิ๊กซี ถือว่าอยู่บนทำเลที่ดี ใกล้ทั้ง 3 ศูนย์การค้า ไม่ว่าเทอร์มินอล 21 เดอะมอลล์ และเซ็นทรัล หากในอนาคตกลุ่มเซ็นทรัลจะนำมาพัฒนา มีความเป็นไปได้ที่จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสเหมือนกับ เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ที่มีห้างขนาดไม่ใหญ่มาก มีโรงแรมและคอนโดฯ หรืออาจจะพัฒนาเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตโมเดลใหม่ก็ได้” แหล่งข่าวกล่าว

เดอะมอลล์ทุ่มต่อสัญญาเช่า จับตาพลิกโฉมครั้งใหญ่

ที่ดินอีกแปลงที่ฮอตไม่แพ้กัน นั่นคือ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้ง ”เดอะมอลล์โคราช” ที่กำลังจะหมดสัญญาเช่า 1 ตุลาคม 2570 ล่าสุดมีการยืนยันแล้วว่า “กลุ่มเดอะมอล์” ทุ่มต่อสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินกว่า 30 ไร่ของฝั่งตระกูลเชิดชัยแล้ว 30 ปี นับจากปี 2570 ถึงปี 2600 ส่วนอีกกว่า 20 ไร่ที่เหลืออยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าของอีกราย แต่คาดว่าน่าจะต่อสัญญาไปพร้อม ๆ กัน

“หลังกลุ่มเดอะมอลล์ต่อสัญญาแน่แล้ว จะต้องมีการลงทุนระลอกใหม่ เพื่อพลิกโฉมศูนย์การค้าเดิมและอาจจะมีการขยายพื้นที่เพิ่ม หลังก่อนหน้านี้ยังไม่ได้มีการพัฒนาอะไรมากนัก เนื่องจากยังไม่มีความชัดเจนเรื่องการต่อสัญญาเช่า ขณะที่ชาวโคราชก็ผูกพันกับศูนย์การค้าเดอะมอลล์มานาน” แหล่งข่าววิเคราะห์

ตอกเข็มโมโนเรล-ที่ดินขึ้นทุกปี

แหล่งข่าวกล่าวว่า ต่อไปโคราชจะมีการพัฒนาใหม่ ๆ เพิ่มมากขึ้น หลังมอเตอร์เวย์เปิดบริการเต็มรูปแบบในปี 2570 นอกจากนี้ยังมีโครงการรถไฟฟ้ารางเบาสายสีส้มช่วงโรงพยาบาลเทพรัตน์-สถานีร่วมจอหอ ระยะทาง 24.60 กม. จำนวน 26 สถานี เริ่มสร้างปี 2571 เปิดบริการปี 2575 ซึ่งเส้นทางจะพาดผ่านที่ดินของศูนย์การค้าทั้ง 3 แห่ง

สำหรับราคาที่ดินในบริเวณโดยรอบ ”เดอะมอลล์ โคราช” บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุว่าราคาที่ดินติดถนนใหญ่อยู่ที่ 170,000-200,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้มีการปรับเพิ่มขึ้นจากเดิมเป็นอย่างมาก โดยเฉลี่ย 5% ต่อปี

ส่วนโฉมใหม่ของที่ดินแต่ละแปลงจะใหญ่เบิ้มแค่ไหน คงต้องรอดูกันต่อไป